光合网群

文化为魂,文旅小镇还要深耕精细化运营模式

发布:  更新:2017-07-06

近年来,随着国内旅游消费开始呈现爆发式增长,文旅小镇成为最成熟也最热点的特色小镇模式之一。从文旅城、主题乐园到特色小镇,文旅小镇的版图不断升级。

目前,文旅小镇是房企着力最多的方向,除华侨城、新华联、绿城、蓝城,往往也以特色自然或历史文化资源为依托发力外,万达在贵州打造丹寨小镇,将于近期开门迎客。融创中国在青龙山慈云寺景区打造了融创慈云小镇。

除房企之外,中青旅、棕榈股份、奥园集团等诸多专业的文旅运营商也加入这一阵营。中青旅通过投资并运作浙江乌镇和北京古北水镇两个旅游特色小镇。雪松文旅集团也提出,首期斥资200亿元,全面布局旅游小镇产业。目前,雪松旅游小镇已经在云南、广西、甘肃、陕西等13个旅游目的地实现落地。

在房企和专业文旅运营商的深耕之下,单纯依靠卖房子、卖门票的粗放模式得到改善,以运营为导向、资源整合、精细化管理将成为文旅小镇的新模式。

1、依托自然资源形成产业链闭环

自然资源是文旅小镇最鲜明的标志,无论是海南、云南、贵州,或是江浙、广东,都有各自鲜明的自然景观。目前,自然资源为主要发展优势的特色小镇,已开始重视往产业链上下游延伸,并向高端领域衍生发展。

如法国依云曾是个只有约7500名居民的小镇,后来依云小镇逐渐形成了依云水、旅游、疗养等主导的文化旅游目的地,目前小镇70%的财政收入来自于依云水文化相关的领域。

国内也不乏浙江乌镇、北京古北水镇等成功案例。2016年,古北水镇游客量突破了245万,旅游收入达到7.35亿,同比增长分别为67%和59%。古北水镇从2014年开业至今才短短三年,成为文旅小镇的“爆款”。

古北水镇景区是在密云原有的五个自然村落基础上整治改建而成,主打明清及民国风格的山地合院建筑。但古北水镇极为重视业态规划,对景区业态就进行了“三三制”划分,即门票收入、酒店收入、景区综合收入各占三分之一。

古北水镇形成了自身的产业链闭环。游客在景区里的二次消费才是重要的收入来源,包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等项目。针对旅游的淡旺季问题,古北水镇推出夜游长城索道、夜游船、温泉、灯光水舞秀、传统戏剧、杂技等常规类项目;还开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品,强化冬季氛围,提升景区人气。

2、深挖历史丰富文化体验

以历史文化资源为主要特色的特色小镇建设,可依托民俗文化、民族文化、历史遗产等类型资源,打造旅游目的地。

深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司总经理李坚此前告诉记者,国外巨头多是“旅游+文化”纵向深层次融合发展的商业模式,国内则多是“旅游+地产”的横向组合模式,因此要深挖文化内涵,形成立体化的产业链。

“要以文化为魂,做文化旅游没有文化的小镇,满街只是卖臭豆腐、卖锤糖、卖梳子、卖假冒伪劣产品,那种古镇是没有生命力的。”新华联文旅发展总裁苏波表示,新华联在湖南打造铜官古镇,就以铜官窑为内涵。著名的黑石号沉船,有六万八千件瓷器,其中有五万八千件瓷器产于铜官窑。

雪松文旅在规划旅游小镇的初始,就观察到了旅游产业升级的痛点,转为重视打造文化体验感。在丽江,雪松文旅以纳西族传统文化体验推出了小镇“大研花巷”。

大研花巷区别于传统文旅项目的一大重要特色,便是为游客提供了地道的纳西族文化旅游体验。在“大研花巷”里,可以看见穿着“披星戴月”的纳西族人牵手作舞的景象,令到访的游客亲身感受纳西族人多元的文化艺术。

在现有主题旅游小镇模式的基础上,雪松文旅还在探索更具深度体验性的小镇模式,如广西壮族文化主题旅游小镇、四川巴蜀道教文化主题旅游小镇、甘肃大漠戈壁文化旅游小镇。

3、多维度资源整合

文旅小镇的成功,是资源、资本多方整合的结果。浙江乌镇原先只是个古镇,后来成为旅游地、互联网全球大会的永久场地,就是资本、文化和新产能结合的典范。

古北水镇项目总投资超过40亿元,投资方采用成熟的市场化资本运作方式,由中青旅控股、乌镇旅游等战略投资者共同成立项目公司统一运营。此外,古北水镇投资方还与知名地产商龙湖地产,共同开发打造区域内唯一的房地产项目长城源著,力求通过地产开发的资金快速回流,从而实现资金的平衡。

小镇产业链上下端的运营整合同样重要。苏波表示,在新华联旗下的小镇并不是只有古镇概念,还引入了非常好的包括5D影院、飞行影院,包括全中国最大的机器人博物馆,希望尖端科技和中国传统文化能够有机结合起来,推动文化旅游的发展。

政府的规划与配合至关重要。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁指出,一个市场经济为主导的小镇,至少要发展十年、八年。政府要起到服务作用,而非过多干预,“我们去浙江等各种小镇调查,发展好的无论江苏、广东、浙江等全国的小镇,最大的好处是这些小镇政府管理环境宽松,基本以服务为主。”

中国宏泰发展高级副总裁、宏泰产业发展集团总裁潘锋表示,做特色小镇还需要情怀,有情怀、有时间去等待、有时间去挖掘、长时间去放水,时间长了以后,自然而然有很丰硕的成果。

(本文源自新京报记者龚小锋,图片来自网络)